固定資產轉為投資性房地產要什么條件，財務人員經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

固定資產轉為投資性房地產如何調整財稅差異

根據《企業會計準則第3號--投資性房地產》準則規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產業務應采用投資性房地產進行核算，企業在公允價值能夠持續可靠取得時，可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

根據《企業所得稅法實施條例》第五十六條規定，企業的各項資產，包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等，以歷史成本為計稅基礎。歷史成本是指企業取得該項資產時實際發生的支出。企業持有各項資產期間資產增值或者減值，除國務院財政、稅務主管部門規定可以確認損益外，不得調整該資產的計稅基礎。第五十九條規定，固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。

因此，對于所得稅與會計處理出現的差異，企業所得稅的計算應按照稅法的規定來確認年度的應納稅所得額。企業在年終匯算清繳時，對稅法與會計出現的差異應在計算年度應納稅所得額時進行調整，在計算應納稅所得額時，以會計利潤為基礎，如果當期"公允價值變動損益"出現貸方發生額，需要進行納稅調減處理；如果當期"公允價值變動損益"出現借方發生額，需要進行納稅調增處理。同時，按照企業所得稅法的相關規定對此類資產可以計提折舊并準予扣除。

固定資產轉為投資性房地產要什么條件

投資性房地產只有在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

固定資產轉為投資性房地產會計處理如何操作？

答：投資性房地產的后續計量由成本模式變更為公允價值模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益(包括盈余公積和未分配利潤)。

將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入"固定資產"、"累計折舊"、"固定資產減值準備"等科目。

因此，固定資產轉為投資性房地產會計處理，有以下兩種情況：

成本模式：

借：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備 1：1結轉

公允價值模式：

借：投資性房地產-成本 (公允價值)

累計折舊

固定資產減值準備

公允價值變動損益 (借方差額)

貸：固定資產 (原值)

其他綜合收益 (貸方差額)

看完了上述小編的分析，關于固定資產轉為投資性房地產要什么條件，您現在清楚了了嗎？與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。大家還有疑問的都可以聯系數豆子答疑老師哦。